不知道大家这两天有没有留意一条新闻：两名丁屋申请人，串谋发展商以十万元出售丁权，各被判囚1年。

新闻来源：无线新闻

如果你是刚刚移居香港，应该不清楚什么是「丁屋」和「丁权」，其实它们是香港殖民地时期沿用至今的一项土地政策。

在香港，有一群生来就不需要为房子发愁的人，他们一出生就拥有自建房子的权力，而且还是在一块土地上盖房子！！

而「丁屋申请人」就是这类群体。

这一段的历史会有点长，但会帮助你更好了解香港的多元文化，请耐心看完。　

何为丁屋？丁屋全名叫「新界小型屋宇政策」，英文是New Territories Small House Policy。

意思是在香港新界乡村，年满18岁的原居民可以在私人土地上，兴建一座最高3层（上限27呎/8.22米高），每层面积不超过700平方呎／65.03平方米的小型房屋，大概是下图这个样子。

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而「丁权」，顾名思义，就是拥有上述建造丁屋的权利。但只有男子有，与女子无关。

新界原住民建丁屋的方式有三种：

1.自己有土地的村民可以向政府申请，在自己的土地上建楼；

2.向政府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋；

3.用自己的土地交换政府的土地，来建屋盖楼。

丁权世袭

很多人看到这里，会好奇凭什么新界原住民有这个特权？

这是因为在1898年，英国政府向清政府强租新界后，将大量土地收归所有，那新界原居民肯定不愿意，他们世世代代居住在此，兴建祠堂、繁衍后代，房子不够住了也可以随意在荒地上建房屋。

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他们不能接受英国人一来，就不能像以前那样建屋和开垦了，于是双方发生武力对抗。

但打架毕竟劳心劳力，再加上新界原居民民风彪悍，英国人为了减少他们反抗，于是承诺免费给所有新界原居民成年男性一块定额土地，让他们一生有一次建屋权。

后来，１９７２年政府确认出台了「新界小型屋宇政策」，正式将这种政策合法化。

只要原居民的后代是男丁，即使移居海外，都可以在年满18岁有权回港，申请拿地建楼。

漏了一句话？就改写了历史　

这里有一件很搞笑的事情，当时在制定这个政策时，有一个限制条款，就是「无屋住才可建丁屋」。

也就是说，只有居民房子不够住的情况下，才可以申请占地建屋。

但当时起草政策的人居然忘记把这条限制条款写进去了，最后就演变成原住民男丁人人有资格占地建屋。

新闻来源：互联网

开发商借丁权盖楼

可能有人觉得乡村自建楼房，也还好啦，毕竟比不上市区。

这里想和大家算一笔账，丁屋是可以买卖的，每一层可以卖至少500万，一栋丁屋大概售价１５００万到３０００万港币，而且建成五年之后卖出，无需补地价。

如果拿去出租，一层月租1万多，每个月大概能赚3万左右。

但慢慢的，弊端就出来了。众所周知，香港土地不足，一些人就打起了买卖丁权的主意，俗称「套丁」。

简单说，就是原居民将自己的建屋权卖给别人（开发商）。在黑市上，一个丁权甚至可以卖到１００万。

图片来源：香港电影《窃听风云3》

那些开发商瞄准那些有丁无地的原居民，先做一份假合同把土地「卖」给他们，再以原居民的名义来盖丁屋，最后将房子用于出售或出租。

由于丁屋向政府补的地价远远低于市面正常价格，因此开发商赚的瓢钵体满。

在法律上，「套丁」因涉嫌欺瞒，被定为犯罪行为。文章一开始提及的那宗新闻，就是「套丁」。

２０１４年，有一部香港电影《窃听风云3》，讲的就是一场因丁权而起的暴力事件，揭露了丁屋背后的巨大利益链，有兴趣的朋友可以去看下。　

有人觉得不公，告到法院　

２０１５年，一名香港男子以丁权违反了法律面前人人平等为由，向法院申请取消丁权，判定丁权政策违宪。

但代表新界原居民的乡议局也不甘示弱，雇了一个实力强劲的律师团，坚持丁权是他们的合法传统权益。

法官最后裁定，在私人土地上建屋的丁权受《基本法》保障，不过，以私人协约方式和换地批出的丁权，则属违宪。

这里科普一下，香港《基本法》第40条规定「新界原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护」。

但有香港人认为，丁权的存在就是不公平，那么多人住房困难，凭什么新界原居民可以盖楼住？还拥有那么多土地资源？就凭DNA吗？！　

但新界原居民就认为，土地是自己家族祖祖辈辈传下来的，丁权理所应当。

不知道大家怎么看丁权的存在呢？有想法的朋友可以加入香港百科通活动群组一起讨论噢～