【香港退租全攻略】一定要註意這些事!避免踩坑

在香港，當租賃合同到期或租客決定搬離時，退租的過程就需要格外註意。這不僅涉及到財務結算，還關系到雙方的法律權益和未來租賃關系的維護。香港百科通為您提供一份詳盡的香港退租指南，幫助房東和租客了解必要的步驟和註意事項，避免糾紛。

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什麼時候可以提前退租？

能否提前退租取決於租賃合同中的條款。在香港，常見的租賃合同包括“死約”和“生約”。

· 一年死約：在這種類型的合同中，無論是業主還是租客，在合同的首個12個月內都無法提前終止租約。這意味著最早可以在死約期滿後，即第13個月開始退租。

· 一年生約：在這種情況下，租客和業主都有權利在任何時候提前終止租約。但必須遵守租約中所規定的通知期，通常是提前一個月通知，或者以支付代通知金的方式代替。

具體的提前退租條件和時間應該在租賃合同中明確規定。例如，通常需要提前一個月向對方通知，或者支付相當於一個月租金的代替通知金。

退租通知書只能由業主發出嗎？

其實退租書可以是業主給租客，或租客給業主都可以，至於填寫退租書，視乎租約列明的通知期。

退租書可親自交予對方或郵寄，不少人選擇掛號方式寄出通知書，原因是有簽收記錄，以確認對方收到信件。

香港退租流程

1. 通知業主

租客需要提前通知業主有意終止租約。通常需要根據租約中規定的提前通知期限來進行，例如一個月。通知可以通過書面形式（如電子郵件或傳統郵寄）來確保雙方有正式記錄。

2. 填寫終止租約通知書

租客需要填寫一份終止租約通知書，這份文件正式記錄了租客希望結束租約的意願及日期。租客應該確保所有必要的信息都被正確填寫，並且由雙方簽字確認。妳可以參考網上的樣本寫退租通知書，要寫清楚所有資料同條款，避免之後的爭議。

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3. 檢查家具

在租約終止前，租客與業主（或業主的代表）應共同檢查租屋單位內的家具和其他設施。此步驟旨在確定任何損壞或磨損情況，並決定是否需要租客承擔相關的維修或更換成本。通常，這會參照租賃開始時的條件清單或檢查報告。如果發現有損壞或者遺失，可能就要賠錢。

4. 還原租屋單位

租客需負責將租屋單位還原至租賃開始時的狀態。這包括清理房屋、修復由租客造成的損壞、移走個人物品等。在某些情況下，如果租約中有相關規定，租客可能還需要進行專業清潔。完成這些步驟後，租客可以將鑰匙歸還給業主或其代表，並正式結束租約。

5. 房東返還押金

租約簽署的時候，通常都要交 “押一付二” 的按金，就是兩個月的租金作為押金，再加上一個月的租金作為上一期的款項，總共就是三個月的租金。等妳完成退租的程序，業主才會返還妳兩個月的租金。如果發現有人為的損毀，業主可能會扣除部分押金作為賠償。

退租時水電費如何處理

退租的時候，房客都要支付已經用了的水電費用。如果是分租套房，租金通常已經包括水費，但是電費就要自己看回當月的用電度數，然後計算應該支付的費用。

按金什麼時候退

在香港的租賃協議中，按金（押金）通常會在租約終止後的一定時間內退還給租客。具體時間通常依據租約中的條款而定。常見的做法是：

· 租約結束並且租屋單位已經檢查無誤，確認沒有損壞或需要扣除的費用後，業主會在約定的時間內退還按金。這通常發生在租客歸還鑰匙並且雙方完成所有結束租約的相關手續後。

· 按金退還的具體時間範圍可以從租約結束後的幾天到幾周不等，取決於租約的具體條款。在香港，比較常見的做法是在租約結束後的14天內退還按金，但這個時間範圍可以根據租約中的約定而有所變化。

· 如果租屋單位存在損壞或需要清理，業主可能會從按金中扣除相應的費用。在這種情況下，業主應提供相應的收據或證據來說明扣除的理由和金額。

退租按金收據

退租按金收據是一份在租賃過程中非常重要的文件，它是租客收到業主退還的按金（押金）後所開具的正式記錄。退租按金收據應該包含以下重要信息例如日期，租客姓名，業主姓名，金額，付款方式，租屋地址，簽名。

這份退租按金收據對於租客和業主都很重要，可作為交易證據和日後爭議解決的依據。租客應該保留好按金收據的副本，以便將來需要核對或證明按金支付的情況。

微信/Whatsapp通知退租有效嗎?

通過微信/Whatapp通知退租是否算作正式通知，首先要看租約有沒有寫明相關的規定。有的租約會很清楚地寫明租客通知業主的方法，例如要求租客郵寄通知到指定地址，才算是有效通知。如果租約沒有寫明，法律上也沒有明確的答案。

因為現在科技發展很快，通訊軟件的使用也只是近十幾年的事，現在法庭案件也有接納通訊軟件的對話作為證據。通知是否有效主要看雙方是否用合理的方式進行溝通。

因此，如果租約有明確的規定，最安全的做法是按照規定來進行通知。如果租約沒有寫明，就要根據具體情況和常理來判斷，確保通知方式可以有效傳達並被對方接受。最好是與業主達成共識，確認雙方都同意用社交媒體通知作為有效的方式。

無論是房東還是租客，都希望有一個和諧的過程。這裏是香港百科通，關註我們了解更多香港資訊。