当你来香港求学，租房成为首要任务之一。香港不仅因为其国际化和文化多样性而著名，也因其高昂的房租而令人头痛。作为学生党，该如何租到心仪的房子？有哪些注意事项？香港百科通带你了解学生党香港租房攻略！

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1. 房屋类型和租金

香港的房屋租金昂贵，尤其是在市中心地带。一般而言，租金随着位置和房屋类型的不同而有所差异：

唐楼：

这些没有电梯的老式楼房租金较为便宜，适合不介意爬楼梯的租客。唐楼通常较为老旧，装修可能不那么现代化，但租金相对较低，适合预算有限的学生。

村屋：

位于郊区的村屋可能面积较大，但交通不便，且租金也不低。这种选择适合追求安静环境和自然风光的租客。

洋楼：

洋楼是独栋建筑，设有电梯。通常位于旧城区，使用面积相对较小。尽管楼龄较长，但安保设施完善，安全性较高。租金较高，一般比唐楼高出一倍甚至更多。

居苑：

居苑多为带电梯的住宅小区，通常不设会所。这些住宅区域面积较大，环境优美，一般距离地铁站步行大约10分钟，有些可能需要乘坐价格为2至3元的小巴。大多数单位为两房一厅，提供24小时保安服务，安全性良好。

学生公寓：

学生公寓由企业统一装修并出租，环境优良，管理全面。大部分公寓都配备家具，安保设施完备，因此租金相对较高。

酒店式公寓：

酒店式公寓位于酒店或公寓楼盘，专门提供长租服务。地理位置优越，设有全面的安保措施和专人管理，保洁服务齐全。这类公寓通常配备家具，但价格较高，适合资金充足的租客选择。

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2.租房时间线：

【2月4月】

收到录取通知后，先了解学校周边的居住和生活环境，并规划预算。

【4月】

开始咨询租房和公寓中介，通过学长学姐获取实际的居住体验，并开始寻找室友。

【5月-7月】

开始选房，可以选择远程或实地看房，最终确认并签订租房合同。一般来说，5至6月是因为一些留学生毕业离开的时间，房租通常处于最低点。提前做好计划可以增加租房的选择余地，也有机会与房东商议租金，找到性价比较高的住房。

【8月】

开学前一个月，正式搬入新居，准备家具并安排入住。

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3.学生党租房选址参考：

香港大学

香港大学有东闸和西闸两个门口，不同专业上课地点不同。山路较多，需考虑到校园内的通行时间。推荐的租房位置包括西环、西营盘、湾仔和坚尼地城。

地铁站：香港大学站

香港科技大学

香港科技大学位于环境优美的临海校园，但地理位置较为偏远，租房选择较少。推荐的租房地点包括大浦仔、坑口、钻石山、彩虹和将军澳。

地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站

香港理工大学

香港理工大学位于红磡站附近，这一区域有较多租房选择，包括红磡、佐敦和旺角东。红磡区的房源多为老旧房屋，价格相对较为便宜，适合学生居住。

地铁站：红磡站

香港中文大学

香港中文大学地理位置优越，位于东铁线上，交通便利。推荐的租房位置包括粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡和太子。

地铁站：大学站

香港城市大学 & 浸会大学

九龙塘地铁站附近是这两所邻居大学的所在地，周边有多种租房选择，但房租较高。推荐的租房区域包括九龙城及南山邨（需步行或乘坐小巴前往）。

地铁站：九龙塘站

香港岭南大学

香港岭南大学位于屯门区，周边交通便利，沿线有多个适合租房的区域，如天水围、兆康和元朗。

地铁站：兆康站

香港都会大学

香港都会大学的学生常在红磡、黄埔和油麻地租房，起租价格约为4800港币起，租期三个月起。

地铁站：何文田站

这些选址参考可以帮助学生根据所在大学的位置和交通便利性，在香港找到适合的租房地点。

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4.香港租房的特殊术语与内地不同，需要留意以下几点：

平方呎  

内地房产以平方米计算，而香港则以平方呎计算，1平方米约等于10.764平方呎。例如，一间香港的400平方呎房子，大约相当于36.4平方米。

实用面积 vs 建筑面积  

香港房子的面积分为实用面积和建筑面积。实用面积包括单位内的实际使用空间，如墙壁内、露台、工作平台或阳台等，但不包括公共区域如会所或公共走廊等。建筑面积则包括整栋建筑内的所有公共区域。租房时，务必确认房租是按实用面积还是建筑面积计算，以避免期望落差。

佣金（中介费）  

如果通过房地产中介租房，中介可能会收取一定的佣金。为了避免与无牌中介打交道，建议查询地产代理监管局牌照目录官网，确认中介的牌照是否合法有效。

按金或押金（保证金）  

签约时，房东通常要求租客支付1至3个月的租金作为按金或押金。租约结束时，如有租金欠缴或需要修理房屋，房东有权从押金中扣除相关费用，如清洁费或修理费等。在签约前务必明确相关条款！

押二付一  

「押二付一」是一种租金支付形式，意味着在签订租约时，租客需支付相当于2个月房租的押金，以及首月的租金。简而言之，租客在入住前需要支付3个月的租金，租约结束时，房东将返还2个月的租金给租客。

免租期  

有些房东可能允许租客在正式开始支付租金之前提前入住单位。通常的免租期可以是几天到半个月不等，租客可以在签约时与房东商议何时开始正式支付租金。

这些术语在香港租房过程中非常常见，了解并掌握这些信息有助于顺利租到合适的住房。

通过以上建议，香港百科通希望能够为即将在香港租房的学生们提供一些实用的参考和指导，让你在留学生活中有一个温馨而舒适的居住环境。

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