租房和买房都要看房和验房，单凭照片“决策”，可能会存在风险。看房时要仔细查看环境，看有没有潮湿、窗户漏水、脱灰等问题，有问题都可以立即向业主或代理提出。下文将列出几项主要看房要点，供您参考！

1. 水

所有水龙头或者厕所马桶都要检查来去水，因为旧楼的水管常有老化、淤塞、漏水等问题，要维修的话可能非常昂贵。

2. 电

确保每个电源开关都能运作，并检查插座都有电源。

3. 煤气灶

检查灶头是否能正常运作。

4. 窗户

确保窗户开关没有生锈等问题，并最好在下雨天看房检查漏水情况，如果单位有验窗令就则可向管理处查询。

5. 天花、冷气、木地板、墙身

您可以仔细查看这些位置，留意附近有无漏水发霉痕迹。

6. 网络

留意有没有上网线，有些房屋可能未有光纤入屋。

7. 木门、木柜

留意门框附近有没有木屑，白蚁、蚂蚁的窝一般会藏在里面。

8. 屋外环境

检查走廊、后楼梯及邻居门口等，可以反映住户生活质素之余，又可确保居住环境清洁。

9.噪音

留意附近的交通状况、商业活动、邻里社区以及装修施工等，这些都可能成为潜在的噪音来源。您可以在不同时间段前往现场观察，尤其是在早晚以及周末时段，以全面了解噪音情况。

10. 土地查册

买房前向经纪索取，了解该单位抵押、按揭、建筑命令、法庭命令等产权负担。如果有任何疑问，可以要求卖家解释清楚。

11.建筑面积 VS 实用面积

一般来说，在房屋的招租、售卖广告中会明确标注实用面积和建筑面积。建筑面积是指开发商公布的总面积，其中包括了一部分公共空间，比如电梯大厅、楼梯间等。而实用面积则是指房屋内真正可供使用的面积。因此，在签订合同前，房客需确认清楚所租房屋的实用面积，以便更好地评估房屋的实际价值。

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