临时及正式买卖合约 进行物业交易时，买卖双方要签「临时买卖合约」（临约）、「正式买卖合约」（正约）、业权转让契及按揭契等档。以上签署的买卖协议均具有法律效力，临约与正约有什么区别？签署时需要注意哪些事项？香港百科通带您一起了解。

（图源于Yahoo）

临时买卖合约

临时买卖合约是于你跟卖方同意交易后签署的。这是一份具有效力及具约束力的法律档，买卖双方必须依从。若有疑问，您可寻求专业法律意见。下文将介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。

根据《物业转易及财产条例》（香港法例第219章） 第3条，除非土地（包括房屋 / 楼宇单位 / 大厦）买卖合约是以书面订立，否则法庭不会审理与土地买卖有关的法律诉讼。换言之，如果您透过口头协议买卖一个物业，便得不到法律的保障。

尽管临时卖买合约写有「临时」一词，但一份妥善签署的临时卖买合约实属有法律约束力的合约，而买卖双方必须遵守有关条款。如果双方未能签订正式买卖合约（以取代临时卖买合约），他们仍可按照临时卖买合约去完成交易或向对方追讨赔偿。

正式卖买合约

正式买卖合约是由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，包含的条款更详尽，用作取代临时合约。你可在正式合约里加入特别条款，但不得跟临时买卖合约内的相关条款有所牴触。 虽然临时买卖合约已是有法律约束力的合约，但它只有一些基本条款，对双方（特别是买方）之保障实在有限。

正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约去草拟，正式合约会包含更详尽之条款并用作取代临时合约。但如双方未能签订正式买卖合约（例如他们未能一致同意正式合约的所有条款），他们仍会受临时买卖合约约束。

违反买卖合约的后果

违反买卖合约的后果取决于以何种方式违约及合约内的条款，因此无可能把所有情况在此说明。但经济因素（例如房地产市况不稳或失去工作）亦很可能会导致卖方或买方在签约后才退出交易，有关违约而可能出现之后果简述如下：

 * 若其中一方违反正式买卖合约，卖方或买方（守约方）或可向法庭申请「强制履行令」，迫使对方完成交易而不可终止合约。法庭将考虑双方在违约后是否仍愿意、仍有能力及作好准备去完成有关买卖交易，才会作出决定。

请注意，违约的最终后果取决于买卖合约的条款、情况及法庭的判决。

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