现在，越来越多新港人来港求学和生活，初来乍到，租房往往成为大家踏入香港的第一个挑战。

在不了解香港楼市的租房规则下，要识别租房过程中遇到的种种麻烦绝对不容易。有新港人就在网上发文求助：租房三个月后，遭到房东临时加租，合理吗？

今天，香港百科通就为大家整理了一份租房指南，帮助大家避免踩雷，更快融入香港的生活。

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在香港，一般的租约期限是两年，其中包括一年的固定期“死约”和一年的灵活期“生约”。在“死约”内，双方都不能提前终止租约，房东也不能随意调整租金。但在“生约”内，租客可以提出退租要求，房东也可以提前和租客商议加租。

在「死约」期内，任何一方提出退租、增加租金或者减租，都属违约，违约方需赔偿，除非租约上有特殊备注能够改期。

在香港租房，一定要注意以下事项：

实地看房，要提前查册：很多新港人为图方便，就直接在网上看房，实际上网上的照片和视频可能跟现实的有一定差距，所以最好和房东约个时间，直接去看房，毕竟这关乎你在香港居住期间的生活质量。

有新港人看到价格优惠的房子后，一时心急想立马签约，但要小心有可能是违规改建的单位！这些单位可能存在消防安全、卫生等方面的隐患。为了避免租赁违规单位，建议大家在签约前到土地注册处查册，了解单位的建筑结构，确保租赁的是合法单位。

出租同意书：签约前可请房东出示银行发出的出租同意书。因为如果房主在按揭期间出租房屋，是必须要获得银行签发的出租同意书。否则房东一旦断供，银行无需租客同意就可以上门收楼，你可能就要被赶出去了。

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两按一上：签约时通常会支付3个月的房租，其中包括两个月租金作为按金，以及预先支付的首个月租金，可以理解为内地的“压二付一”。若通过中介代理租房，则还需要支付额外的中介佣金。租约期满后，当房东有意收回物业时，验房后没有其他问题的话，按金将退回给租客。

核对租约条款，加盖印花：新港人租房签约前，务必核对清楚租房合同内的条款，确认条款的合理性及相关责任的归属问题，如租期、物业费缴付方、退押金日期等。

签订正式租约后，要在一个月内去税务局打厘印，也就是缴纳印花税，这样租约才能受到法律保护。租约一式两份，由房东及租户各持一份，印花税率由租约长短而定，印花税的费用由房东和租户各承担一半。

转租房源时，确认经过房东允许: 新港人有时可能会由于工作变动等原因要搬家，若在“死约”期内有转租需求的需求，一定要与房东协商，经过房东允许再转租！

在港转租有一定的风险，对承租人来说，如果接受的是未经过房东允许的转租房源，那么就缺少法律文件保障，一旦房子出问题，很难处理。对转租人来说，如果没有经过房东允许就转租，那么会涉及违反逗留条例。所以在转租前，建议转租人先与房东沟通，确保可以转租，然后最好可以和承租人一起与房东重新签订租约。

在港租房看似简单，实际有很多需要留意的地方，所以大家在租房前一定要做足功课呀！

最近来港生活的朋友，若在租房上有遇到什么不明白的事情，可以加入香港百科通活动群组，大家可以一起讨论分享哦~