㓥房改头换面简朴房！

近日《施政报告》中，香港特首李家超提出了一系列措施，包括制订“简朴房”的标准引发热议，速速码住和香港百科通一起来看看怎么个事～

（图源：行政长官2024年施政报告）

1、㓥房形式

目前，约有11万户个住户居住在香港的“㓥房”内，这一现象已成为低收入群体的长期困境。“㓥房”是指原本设计为住宅或工业用途的物业，被房东未经批准改建成多个小型房间出租，以满足市场对廉价住房的需求。然而，这些改建往往忽视了居住环境的舒适性和安全性，导致许多人在狭小、阴暗、潮湿的环境中生活，居住质量堪忧。尽管政府已提出多项整治措施，但这一现象仍屡禁不止，甚至在一些地区愈加严重。

关于住户选择“㓥房”的原因，约80%的住户认为其交通便利或地理位置优越，60%认为租金较为便宜。此外，也有部分住户认为治安较好、卫生情况符合基本要求，甚至15%的人表示认为房间面积已足够。尽管居住条件差，低廉的租金和便利的地理位置仍是许多人选择居住“㓥房”的主要原因。

（图源：网络）

2、简朴房新标准

根据政府的建议，简朴房的最低标准规定每个单位面积不得少于8平方米（约86平方尺），楼底高度不低于2米（横梁下方），楼面到天花的高度应不少于2.3米。此外，每个单位必须配备至少一扇窗户、机械通风设施、独立厕所、抽气扇，以及经过认证的水表和电表。这些要求旨在确保居住环境的基本舒适与安全。

（图源：香港政府新闻网）

3、不符合最低标准单位的租客应怎么办？

对于居住在不符合最低标准单位的租客，如果在新法例实施前已签订租约，租客可在租约到期后自行搬离。若是在法例生效后签约，租客有权提前终止租约。如因工程需要搬迁或该㓥房被认定为不适宜出租，业主或二房东必须全额退还租客押金。

4、为什么需要登记？不登记会有什么后果？

政府预计将在2025年第四季度启动登记程序，持续约12至18个月。如果现有分间单位符合最低居住标准但未完成登记认证，将最早于2027年第二季度后被视为非法出租。宽限期结束后，未改装合规的单位将面临严格执法，违规业主可能遭罚款或监禁，最严重可判两年监禁。这些措施旨在确保出租单位符合基本安全和卫生标准，保护住户的权益。

5、㓥房业主该如何应对以不影响出租？

作为业主，首先要确认自己的单位是否符合简朴房最低标准。如果单位不符合要求，建议尽早着手改装，确保在政府规定的两年宽限期内完成所有必要的改装工作。这不仅可以避免因不符合法规而面临的法律风险，还能保障您的物业在改装后继续合法出租。其次，业主需要密切关注登记程序。根据政府要求，所有符合标准的简朴房单位都必须进行登记。务必在规定的登记期间内提交申请，以确保出租单位在法定期限内不会被认定为非法出租，避免产生不必要的麻烦或罚款。

（图源：行政长官2024年施政报告）

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