购买一手楼房是一项重大投资决策，过程复杂且涉及多方面的考虑。香港百科通这份详尽的懒人包将带你全面了解从购房前的准备到买房后的各项注意事项，帮助你顺利完成购房之旅。

（图源：一手住宅物业销售监管局）

一、购房前的准备工作

1.置业开支的全面预算

在决定购买一手楼房之前，首先需要对置业的总开支进行详细的预算。这不仅包括房屋的实际价格，还需计算其他相关费用，如契税、印花税、律师费、按揭费用等。一个准确的预算能够帮助你评估自身的负担能力，确保在经济范围内做出明智的决策。还需特别注意，卖方或其指定财务公司可能会提供“呼吸计划”或其他优惠，表面上看似诱人，但在优惠期结束后可能会面临更高的利息支付。因此，在接受这些方案之前，一定要仔细阅读相关条款和条件。

（图源：一手住宅物业销售监管局）

2.核实楼盘优惠和折扣

在购房前，应当仔细核实卖方提供的价格单，包括所有折扣、赠品以及任何财务优惠。对于这些优惠，尤其是第三方提供的价格单外的优惠，一定要以书面形式确认，以免后续出现纠纷。同时，通过了解同类物业的最近成交价，可以更好地判断当前楼盘的性价比。公契内所列的“分割份数”数量，也是评估物业维护和管理费的重要依据。

3.详细了解楼盘配套设施

在决定购买前，向卖方详细询问楼盘提供的各种配套设施，包括其使用期限、服务时间及收费情况。了解这些信息能够帮助你估算每月的管理费，并确保楼盘的配套设施符合你的需求。

4.选择靠谱的地产代理

选择一个可靠的地产代理是至关重要的。首先，核实地产代理的执业牌照，确保其合法经营。切勿接受地产代理垫支落订，这可能会导致不必要的风险。在购房过程中，不要轻信市场上的“天书”，一定要细阅售楼说明书（即“楼书”）、价单、销售安排及成交纪录册。这些文件包含了楼盘的重要信息，包括“一手住宅物业买家须知”、“楼盘位置图”、“楼面平面图”等。前往楼盘所在地实地考察，包括交通、学校等周边环境，也非常重要，此外，参观示范单位时要特别注意其用料和随楼附送的设备是否与实际销售相符。

（图源：一手住宅物业销售监管局）

5.关键日期需谨慎对待

购房过程中，“预计关键日期”并不等于实际的收楼日期。务必查看销售安排，包括抽签、招标或先到先得等方式，并了解即将推售的单位。同时，不要将入票数目视为销售情况的唯一指标，也不要轻信销情的传言。了解真实的销售动态，能帮助你做出更合理的购买决策。

（图源：一手住宅物业销售监管局）

二、购房过程中的注意事项

冷静应对销售压力

在购房时，保持冷静至关重要。售楼处的“消耗表”可以显示最新的销售情况，但不要因为现场的紧张气氛或热闹场景而冲动购买。为你心仪的单位排序，确保选择在你的负担能力范围内的房源。若可能，自行委聘律师完成买卖合约，以保证合约的合法性和公正性。签订临时买卖合约后，要确保在五个工作天内签订正式的买卖合约，否则，你可能会失去高达5%的订金。

三、购房后的注意事项

1.收楼前的准备工作

在收楼之前，做好充分的准备工作是必要的。注意，卖方可能会对“楼花”进行建筑图则的改动。如果这些改动对物业造成了影响，卖方需要在改动获批后的14天内以书面形式通知买家。同时，定期关注“预计关键日期”的变动，以防延迟。卖方在物业交接时，会以书面通知买家准备好有效转让物业的相关手续，买卖双方需在14天内完成所有买卖手续。

2.按揭办理及验楼

在收楼前，确保按揭手续已办妥。收楼后，仔细验楼是非常重要的一步。如果发现房屋存在缺陷或需要修补的地方，记得在成交日期后的六个月内以书面形式向卖方提交修复要求。这样可以确保房屋在你入住之前达到理想的状态

文章内容参考来源：一手住宅物业销售监管局

网址：www.srpa.gov.hk

电话：28173313

购房不仅是财务上的大决策，也涉及到许多细节上的考量。希望这份懒人包能帮助你顺利找到理想的家，实现美好的置业梦想。更多实用资讯尽在香港百科通～

想知道更多香港本地资讯？欢迎加入香港百科通群组！

香港百科通官方客服