【香港租房】签约攻略与纠纷预防tips
“新来港”想知道? ➪ 这里全都有！ 在香港生活，难免会碰到租赁房产，无论是租客还是房东，都可能面临种种挑战，为了避免不必要的纠纷，香港百科通为大家准备了一份详尽的签约指南，帮助您安全顺利完成租房交易。 在签约前租客需要充分了解租赁市场，了解当前的租金水平、热门区域、以及租房的一般流程。 （图片来源：网络） 同时明确租房需求，确定租房预算、必需设施、地理位置等关键因素。列出优先级，这将帮助你在看房时快速筛选。 签署租约要注意什么重要事项？ 1. 当你打算签署租约时，要好好留意“租约”这份文件，它会界定租客与业主之间的权利和义务。所以，记得要确保你完全明白租约中的所有条款。 2. 一般的租约都会明确租期、租金、交租的时间、保证金、租用范围的用途（例如是住宅、办公或生产）以及是否有续租的选择、如何终止合同和其他相关条款。 3. 核实租金金额是否与之前商议的一致，以及租金支付的周期（如每月、每季度）和截止日期。 4. 解押金的数额、支付时间、以及在何种情况下押金可以退还或部分扣除。 5. 确租赁期间房屋的维修和保养责任归属，哪些由房东负责，哪些由租客负责。 6. 了解租约中关于提前解约的条款，包括提前通知的期限和可能产生的费用。 （图片来源：网络） 7. 明确违反租约条款时的责任和后果，包括违约金的数额和支付条件 8. 在签约前进行房屋检查，记录房屋的现状，包括所有设施和设备的清单，以及房屋的任何损坏。 9. 如果需要对标准租约模板进行变更或添加特殊条款，确保这些变更得到房东的同意并写入租约。 10. 确保所有协议和沟通都有书面记录，无论是电子邮件、短信还是租约的附加文件 11. 验证房东的身份和物业所有权，确保他们有权出租该物业。 12. 如果物业位于多层大厦，了解并遵守大厦公契的相关规定。 13. 了解是否需要在当地政府部门登记租赁合同，以确保租赁关系的合法性。 出租时不签租约可以吗？ 不签署正式租约存在多种风险和潜在问题，有些人以为作为租客最大的风险可能只是不退押金，但其实，如果违反租约，后果可能更为严重。而对业主来说，如果租客不遵守租约，业主甚至可能需要对其他第三方承担责任。没有书面租约，租客和房东的权益都缺乏法律保护。一旦出现纠纷，很难通过法律途径解决。 （图片来源：网络） “租契” 与 “租赁协议” 有什么区别？ 在香港租房子时，可能会听到 “租赁协议” 和 “租契” 这两个词，但两者在租期和形式上有很大的区别。 “租契”通常指的是租期超过三年的租赁文件。根据香港法律，要制作有效的租契，必须遵循正式的合约程序，这包括签名、盖章（通常使用小红章，即一小片红色贴纸）以及文件的交换。 双方必须在两份相同的租契上签名，并互相交换这些签了名的文件。为了确保法律效力，最好在土地注册处登记租契。如果是以公司名义签署租契，除了签名外，还需要在法定签署人的签名旁盖上公司印章或钢印，并依据公司章程细则进行签署 。 “租赁协议”一般指的是租期不超过三年的租赁文件。与租契不同的是，租赁协议的签署双方只需在协议上签名，无需盖章和交换文件。然而，为了保护双方的利益，最安全的做法仍然是签署一式两份的协议，并将其互相交换。如果是以公司身份签署租赁协议，除了签名外，还需在协议上盖上公司图章或戳印。 虽然“租契”和“租赁协议”在形式上有所区别，但在法律效力上，只要它们符合相关法律规定，都能够作为确立租赁关系的有效法律文件。 （图片来源：网络） 大厦公契是什么？ 大厦公契，亦称作公契，是一份对多层大厦或多单位屋苑内各个业主具有约束力的法律文件 。它通常由物业发展商与买家签订，并从那时起对所有后续业主和买家产生效力 。公契的条款详细规定了有关大厦的物业管理权、维修责任、居住及使用权限规则等 大厦公契其实是多层大厦的「规则」，规定业主和租客的权利和责任，例如： 1. 个别业主占有大厦的份额数。 2. 物业单位的用途，例如住宅单位不得用于商业活动。 3. 大厦公用地方的界定，如走廊、楼梯、电梯等。 4. 业主需遵守的规则，例如禁止饲养宠物、制造噪音等。 5. 成立业主立案法团的可能性。 6. 聘请物业管理公司及决定权。 7. 日常保养及维修的决议。 8. 物业管理费金额的决定。 9. 其他条款，如发展商保留大厦外墙广告收益权等。 大厦公契的条款不得违背《建筑物管理条例》（香港法例第344章）的规定 。公契对所有业主、透过业主取得业权的人士及大厦的占用人，包括个别单位的租客，均具有法律约束力 。公契的存在对维护大厦的正常运作和秩序至关重要，确保所有业主和住户遵守共同的规则和标准。 租房签约不仅仅是流程的一部分，更是保障你居住体验的开始。上述内容可以帮助您更好的了解房屋租赁中的部分风险及签约过程，避免不必要的纠纷。 这里是香港百科通，关注我们了解更多香港租房资讯~ 香港百科通官方客服
