租赁不仅是一种居住的安排，更是一种法律关系，它在业主和租客之间建立了明确的权利和义务。香港百科通将为您详细解读业主在特定情况下是否有权回收住宅租赁，以及《业主与租客（综合）条例》如何规范这一过程。

(图片来源：互联网）

《业主与租客(综合)条例》简介

在香港，业主收回住宅并终止租赁协议必须遵循一定的法律程序。《业主与租客（综合）条例》为业主和租客提供了权利与义务的框架，确保租赁关系的公平和透明。特别是，当遇到租客拒缴租金或物业需要重大维修时，业主虽有权回收住宅，但必须依法行事。

例如，如果租赁协议中有规定业主提供家具供租客使用，则租金的增加需要是合理的。此外，业主在某些情况下有权增加租金，例如用于改善租赁物业的开支达到一定金额时。

终止住宅租赁的合法途径有哪些呢？

1. 固定租期租赁

于2004年7月9日或之后签订的固定租期租赁合约将于租期届满后终止，业主及租客均无须发出终止通知书。业主或租客也可以按双方协议，或根据租约内的中断租期条款提早终止租赁。

(图片来源：互联网）

2. 定期租赁

每年租赁：可以提前至少半年的通知，在租赁的一年期届满时终止。

每月租赁和每周租赁：需提前一整个周期的通知，并在该租赁周期届满时终止。

在租赁期间，如果租客违反了租赁合同的条款，业主可能有权终止租约。《业主与租客（综合）条例》中提到，如果租客未按时支付租金、违反租赁协议的规定或条件，或者同意搬离租赁物业但未搬离，业主可以申请审裁处发出命令强迫租客离开。

然而，业主不能随意收回住宅租赁。例如，如果业主需要租赁物业供自己或家人居住，他们可以向审裁处申**令收回物业，但审裁处在作出决定时会考虑所有相关情况，包括租客是否能够获得其他住宿。

值得注意的是，如果租赁合同中规定了租客在特定条件下可以分租，业主通常不能反对这种分租，除非分租未得到业主的同意或违反了租赁合同的条款。

(图片来源：互联网）

CR109表格是什么呢？

CR109表格是业主在新租出或重订租赁协议时需提交的通知书。该表格的提交对于确认租赁协议的合法性至关重要。

业主需在签订新租赁协议后的30天内提交表格 CR109，并缴付$310港元的费用。更重要的是，未经署长批署的租赁协议，业主无权采取法律行动以追收租金。

CR109表格的填写指南

香港差饷物业估价署网站下载CR109表格 https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf

物业资料： 提供物业的详细地址。

租赁日期：填写租赁期以及租赁种类。

租金资料：包括单位租金、管理费、家俬、免租期、差饷及地租

租客资料： 填写租客全名及联络地址。

业主声明： 填写业主全名、联络地址及电话号码，并提供业主签名

递交表格：将填妥的表格 CR109 邮寄或亲自递交至差饷物业估价署的办公

地址：九龙长沙湾道303号长沙湾政府合署15楼。

(图片来源：互联网）

业主的法律权利和义务有哪些呢？

1. 终止租赁的权利

业主在某些情况下有权终止租赁，包括但不限于租客违约、物业需要进行重大维修等。但业主必须依据《业主与租客(综合)条例》进行合法终止：业主需在租金缴付期后的7日内， 给予租客不少于30日的书面通知，说明未缴租金的情况，告知租客在30日内缴清租金，否则将终止租赁。此处可以免费下载终止租约协议书。

2. 没收租赁的条件

租赁协议可能包括一项条款，列明若租客未能依时缴付租金，业主有权没收有关租赁（即终止租赁并收回物业）。

即使租约并无列明没收租赁条款，因欠租而没收租赁权一般亦会根据法律而隐含于租约内。就住宅物业 而言，根据《业主与租客（综合）条例》均隐含有租客须在到期日缴交租金的承诺，以及假若租客没有在到期日十五天内缴交租金，业主即可没收租赁的权利。

就非住宅物业而言，根据《业主与租客（综合）条例》第126条，即使双方并未就缴付租金及没收权作出任何承诺，所有租赁均隐含有租客须在到期日缴交租金的承诺，以及假若租客没有在到期日十五天内缴交租金，业主即可没收租赁的权利。

因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天内缴交租金，业主已有权终止有关租赁及有权取得法庭（包括土地审裁处）的收回管有权命令，以追讨该物业的空置管有权（即要以交吉方式收回该物业）。

但当租客是在租期内第一次欠租，只要租客在业主接管物业前，在法庭规定的时间内交付所有欠租及业主的法律费用后续，即可挽回该租赁。这通常被称为「没收租赁权的济助」。

总的来说，业主是否有权回收住宅租赁，需要根据具体情况和相关法律规定来判断。如果业主和租客之间出现争议，可以通过审裁处或法院来解决。

(图片来源：互联网）

3. 住宅租赁的认定和证明方法

业主和租客都可以向差饷物业估价署或土地审裁处申请住宅证明，提供相关文件并支付所需费用。申请过程中，需提供物业的详细信息和租赁协议副本。

申请发出证明书：业主或租客中的任何一方都可以向差饷物业估价署申请主要用途证明书 (TR4D)，以证明该物业的主要用途。这项申请的费用为港币3,850元。

4. 向土地审裁处申请裁定

租赁的任何一方都可以向土地审裁处申请裁定该物业的租赁是否属于住宅性质。土地审裁处将根据条例进行审查并作出最终裁决。

大家还有什么关于租赁买卖方面的问题可以给我们留言或加入我们的讨论群。这里是香港百科通，关注我们了解更多香港生活资讯~

文章部分来源：香港特别行政区差饷物业估价署、香港政府一站通

想知道更多香港本地资讯？欢迎加入香港百科通群组！

香港百科通官方客服