在充满活力的香港，工作机会和生活环境的多样性让不少租客面临搬家和换工作的选择。无论是追求职业发展还是向往更舒适的居住环境，退租都是租房中重要的一环。退租不仅涉及到与房东的协商，还关系到财务结算和法律责任。香港百科通整理了一份详尽的退租攻略。

（图片来源：网络）

退租流程

1.了解租约类型

香港租房一般是两年合约，并且“一年死约一年生约”。首先，要清楚自己的租赁合同是“死约”还是“生约”。死约通常指首12个月内不能提前终止租约，生约则允许双方随时终止租约，但需遵守通知期

只要业主和租客双方同意，死约是可以提前解除的，只需订立一份“提前解约协议”。不过，死约不能单方面、无条件解除的，否则违约方必须向另一方赔偿，赔偿金额不超过由于解约造成的房租损失金额。

如果房子出了问题或找到下家接手，提前解约就不会花费太多。

2.提前通知业主

租房合约按照条款规定到期就会自动解约。签了租赁合约后，住了一年而不打算续租的话，就需要提前一个月（即在住满11个月后）向房东提出解约。

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如果2年租赁合约期满，业主随时可以取回处所管有权，双方无需向对方送达终止租约通知书，租约直接完结。最好能保留书面证明（信件、短讯等），证明自己已经和房东解约。

如果还未期满，则需在正式退租前，提前联系房东或物业管理公司，提交退租通知书。否则，业主可以将租客的退租通知视为无效。

3.填写终止租约通知书

租客应填写并签署终止租约通知书，明确退租意愿和日期，确保信息准确无误。

4.检查家具和设施

在租约结束前，与业主共同检查房屋内的家具和设施，确认是否有损坏或磨损，以决定是否需要赔偿。

5.还原租屋单位

租客需将房屋恢复至租赁开始时的状态，包括清理、修复损坏，并移走个人物品。在香港租房一般房东是不提供家具的，大部分情况先当你要退租归还房子时需要将房子恢复成原来的样子，自己带来的家具也应该带走。退租前，需清空房间内所有个人物品，确保房间恢复原状。

清理完毕后，拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。

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6.等待查房与押金结算

房东或物业管理公司会安排人员前来查房，检查房间的清洁和设备状况。如一切符合要求，将在退房后的一段时间内，退还押金至指定银行账户。大多数情况下，业主在收回处所后7日左右，会把租赁押金免息退回予租客。

没有特殊理由，业主不应保留对方的押金。如果碰到了房东扣租客的房租、押金等任何租务纠纷或咨询，可以去小额钱债审裁处官网：https://www.judiciary.hk/zh_cn/court_services_facilities/sc.htm 进行查询或申请起诉。

7.归还房卡/钥匙

提交退租申请后，按照房东或物业管理公司的要求，将房卡或钥匙归还。不同住房可能有不同的归还方式，务必问清楚具体流程。

8.处理水费

退租时，租客需支付已使用的水电费用。如果是分租套房，水费可能已包含在租金中，但电费需根据用电度数计算支付

如果在租房时自行开设了水务账户，那么退租时就需要通知水务署结束水费帐户，并且申请发还押金。申请结束水费账户，应该在用户权结束日之前的30天内（不少于14天）提出。

而申请途径可以分为经网上或电话申请、以邮递、传真、电邮或亲身办理。

①网上申请

如果要在网上申请的话，需要登入水务署官网账户：https://www.wsd.gov.hk/sc/home/index.html ，进入“终止用户权及发还按金”页面，进行申请。

（图片来源：水务暑官网）

②电话申请

如果要以电话申请的话，可以直接致电香港水务署客户咨询热线，来申请结束账户。水务署客户咨询热线：28245000

如注册用户已提前14天通知，水务署在收到注册用户的结束帐户申请后，会安排抄录有关水表的最后读数。终结单会在帐户结束日期后的三个工作日内发出，并且会从押金中扣除仍未清缴的水费、排污费及其他欠款。

9.处理电费流程

香港供电分成两家，中华电力（中电）和香港电灯（港灯）。

①中电退电

退电的流程就相对简单很多，大家只需要先打开中电官网https://www.clpgroup.com/zh_hk/index.html ：找到“申请终止账户”，按步骤进行操作，就可以成功终止账户，并收到押金。

而且，在申请过程中，大家还可以随时登录中电官网，查看申请进度。退押金的方式，大家可以选择银行转账或支票。这样的话，即使你回到内地之后，也可以收到押金。

②港灯退电

可以在港灯官网https://www.hkelectric.com/zh/，直接申请退电，或者填好“终止电力账户申请表”之后，邮寄、传真或亲自交回客户中心。押金余款会在5个工作日内，以支票寄出或存入银行户口。

（图片来源：港灯官网）

10.退煤气流程

全港的煤气供应商都是中华煤气Towngas，全港都分布着服务中心。结束煤气账户的时候，需要最少两个工作日前通知煤气公司，约工作人员到家里来查煤气表，并且把煤气阀关掉。

（图片来源：中华煤气官网）

最简单的方法是在办公时间内去任何一间煤气客户中心，也可选择致电客户服务热线：2880 6988。或者登录中华煤气Towngas官网https://www.towngas.com/tc/Home，选择“结束煤气账户”，并按要求填写信息。

申请时，记得提供自己的号码，以及要终止煤气服务的地址及电话，还有你的通讯地址及联络电话，以便日后寄上押金和总结单。

退租时，租客需支付已使用的水电费用。如果是分租套房，水费可能已包含在租金中，但电费需根据用电度数计算支付。

注意事项

1.提前规划

根据租约类型和个人计划，合理安排退租时间，确保在合约到期前或双方协商后完成所有退租手续。

2.保留证据

在入住前，需要拍照或录像作为证明。要留意入住前墙面、地面、家具等，是否有明显瑕疵或损毁，以防后续退租时产生纠纷。

3.结清费用

确保所有与房屋相关的费用（如电费、水费、煤气费等）均已结清。

4.了解法律权益

了解香港租房法律，知道自己在租约中的权益和责任，必要时可寻求法律帮助。

5.利用资源

如有闲置物品，可通过二手平台转让给学弟学妹或捐赠给慈善机构，减少浪费。

6.确保网银畅通

请务必确认你的香港银行账户网上银行服务运行正常，离港后可以继续使用香港银行服务，并牢记登录用户名和密码。这是因为一旦离港回到内地，可能需要继续通过网银处理一些退押金的财务事宜。因此，确保网银渠道畅通，是在退房离港前不可忽视的重要一环。

确保在整个退租过程中，所有步骤都有正式记录，包括书面通知、检查报告和押金退还收据，以避免日后的纠纷。

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