住宅向来是香港人最为关注的话题，其中有关地契续期的问题，让不少业主担忧权益受损。

港府近日宣布：地契将自动续期50年！不需要补地价！

在香港买房，了解地契的年期是非常重要的，直接它关系到物业的价值和未来的使用权，香港百科通今天将为你详细讲解香港地契，以及当地契约满有哪些续期情况。

香港土地产权年限是多久?

香港土地业权分为“永久业权”和“土地租借权”两类。

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永久业权是土地归个人所有，时至今日，全港的土地，只有中环圣约翰教堂为永久业权。

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土地租借权指的是土地由政府拥有，政府只是把土地租出。地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。

在香港，地契的有效期分为3类：75年、99年、999年（又称千年地契）。香港拥有999年有效期的地契，有以下这些 :

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多数港岛及九龙半岛的土地为75年，而新界的地契租期则为99年。1997年，大部份新界的地契亦已届满。自1997年7月15日起，香港新批土地契约的年期定为50年。

所以，也就是在2047年，全港有大约30万的地契同时到期。不少业主担忧能否将租契续期？是否需要补地价？

一般来说，土地契约到期后，港府会根据政策决定是否续期。可能会出现的续期情况为：

·     补地价：用补地价的形式赎回土地

·     应课差饷：以应课差饷租值的3%缴纳差饷续租土地

·     政府收地：政府收回土地

地契要到期了！怎么办？

从2025年开始，已经陆陆续续有地契要到期。

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为了给业主一个定心丸，6月26日，香港立法会通过《政府租契续期条例草案》，从7月5日开始，香港所有土地契约将以原有条款、权益和产权原状过渡，即自动续约50年！

按照草案，一般用途地契将自动续期50年，无需额外补地价，只需要和现在一样每年缴租值3%的地税。

换言之，业主们不需要担心补地价和业权被收回的问题！

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自1997年7月以来，累计有25份此类地契到期，其中22份成功续期。港岛的老牌屋苑 - 薄扶林花园，就是香港回归后第一个地契续期的例子。

这个小区的地契原本在2006年到期了，但港府采取了一个特别的措施—不向业主收取额外的补地价费用，根据重新估价后的土地价值，收取3%的差饷作为地租，并为其续约50年。

而原本2012年土地契约到期的尖沙咀的海运大厦，则是采用补地价的方式续期。香港政府决定要求业主支付79亿元的补地价，并重新评估了年租金额，从原来的每年10万元增加到1473万元。

地契在房地产交易中非常重要，银行在审批按揭贷款时也会考虑地契的有效期和相关条款。如今政府解决了2047地契大限的问题，对于不少新来港人士来说，可以更放心购置和投资房产了。

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